Appartement 3P de 85m2 avec terrasse en toiture de 95m2
Strasbourg 67100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 232000 euros).
Appartement T3 85 m2 avec terrasse 95 m2 Vue exceptionnelle Neudorf-Est, Strasbourg
Cet appartement est une opportunité à saisir !!!
Perché au 8ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1965, ce T3 de 85 m2 (85,03 m2 Carrez) vous offre bien plus qu'un logement : un véritable cadre de vie, prolongé par une terrasse sur le toit de 95 m2, orientée est-sud-ouest -- un espace extérieur rare à cette hauteur, idéal pour profiter du soleil du matin au soir.
Depuis la terrasse, une vue panoramique à 270o sur le massif Vosgien et la Forêt Noire s'offre à vous : un spectacle que peu d'appartements strasbourgeois peuvent proposer.
À l'intérieur, une cuisine semi-équipée ouverte sur un séjour lumineux de 29 m2 crée un véritable espace de vie convivial. Deux chambres, dont une avec dressing, une sdb et un WC séparé complètent l'ensemble. Autre atout de taille : la possibilité d'aménager ce bien en 5 pièces, pour s'adapter à tous les projets de vie. Un rafraichissement et quelques travaux de finitions seront à prévoir.
Une cave complète ce bien. Idéalement situé dans le quartier Neudorf-Est, à deux pas des commerces et du tram (arrêt Jean Jaurès). L'accès au toit terrasse s'effectue par l'escalier en colimaçon sur le palier.
Un bien d'exception, à visiter sans tarder !
DPE C/C Charges de copropriété : 340 EUR/mois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 660EUR et 930EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix honoraires inclus : 249 500 EUR HAI
Honoraires : 17 500 EUR TTC, soit 6,98% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 232.000 EUR nets vendeurs.
Contacter Fabrice CARME pour visiter.
Agent commercial - RSAC no 80142384
Pour vous aider à vous projeter, certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel réalisé par intelligence artificielle. Les volumes, les ouvertures et la configuration des pièces sont fidèlement conservés ; seuls le mobilier et la décoration ont été ajoutés à titre d'illustration. Le bien est actuellement occupé, vendu libre et non meublé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr
85.03 m²
2 934 €
29 m²
3
2
1
1
8 sur 8
7.54 %
300 € / mois
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui
Oui
1
Oui
Oui (90 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
95
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CARME Fabrice
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