<p><strong>Appartement en duplex de 110 m2- Hyper centre d'ORLEANS- Rare à la vente.</strong></p><p>S<strong>i</strong>tué en plein coeur d'Orléans, à deux pas de la Place du Martroi, de la gare, du tram et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles...), ce spacieux appartement en duplex de 110 m2 offre un cadre de vie privilégié, à la fois central et paisible.
</p><p>Au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, bien entretenue, cet appartement traversant sud-nord bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il n'y a aucun voisin au-dessus et est accessible par une charmante coursive extérieure végétalisée, à usage exclusif.
</p><p>Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une grande cuisine indépendante, d'une buanderie, d'un vaste salon/séjour lumineux exposé sud et d'un wc séparé.
</p><p>A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain et un wc séparé.
</p><p>Une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.
</p><p>Local à vélos.
</p><p>Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts.
</p><p>Idéal pour une famille ou colocation recherchant un bien spacieux, calme et central à Orléans.
</p><p>Ne tardez pas à venir le visiter! Contacter Séverine PAGEON n° RSAC 2023AC00180
</p><p>" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".</p><p>Estimation consommation énergétique, entre 2 300€ et 3 010€ par an.
</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 16 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2060€.
Nombre de procédure en cours: /.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
109 m²
2 706 €
5
4
1
2
1985
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
264
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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