<p>Orléans hyper-centre ? Appartement d'exception aux allures de maison de ville</p><p>
Dans un immeuble de caractère, au c?ur de l'hyper-centre d'Orléans, venez découvrir cet appartement rare de 165 m², à la rénovation soignée, qui réunit tout le confort et les volumes d'une maison, avec le charme de l'ancien et la praticité du centre-ville.</p><p>
Dès l'entrée, le ton est donné : magnifiques hauteurs sous plafond, cheminée d'antan, moulures, double séjour baigné de lumière? L'espace de vie, généreux et élégant, est conçu pour recevoir tout en conservant une atmosphère chaleureuse.</p><p></p><p>La cuisine, véritable pièce de vie à elle seule, séduit par son travertin au sol, ses équipements haut de gamme, et ses matériaux nobles choisis avec goût.</p><p>L'appartement se structure en deux ailes distinctes, garantissant intimité et confort. Il dispose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire.</p><p>
À l'extérieur, vous profiterez d'un accès totalement privé à un jardin arboré de 100 m², un luxe en plein centre-ville, parfait pour vos moments de détente ou repas d'été.</p><p>
Ce bien est complété par des prestations rares : un garage fermé et motorisé, une cave voûtée idéale pour les amateurs de vin ou de rangement, et un grenier exploitable selon vos besoins.</p><p>
Une opportunité unique de vivre en plein centre d'Orléans tout en bénéficiant d'un espace de vie spacieux, rénové, et extrêmement fonctionnel.</p><p></p><p>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr ».</p><p>
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Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 10lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 125€.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
165 m²
3 333 €
6
4
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Victorin DJIGAL
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