<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">En plein c?ur de Sallanches, à deux pas de toutes les commodités, ce bel appartement traversant et entièrement rénové de 121 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Très lumineux et offrant de beaux volumes, il se compose d'une grande pièce de vie de 36 m² avec cuisine moderne équipée ouverte sur le séjour, de quatre chambres spacieuses de 13 à 17 m², d'un bureau de 10 m² pouvant faire office de 5e chambre, d'une salle de bains, ainsi qu'un WC séparés.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Une /cClimatisation réversible installée dans chaque pièce pour un confort optimal toute l'année.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Un bien rare en centre-ville, idéal pour une famille qui souhaite poser ses valises et profiter de la vie à pied : commerces, écoles, transports, tout est à proximité.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">"Honoraires d'agence à la charge du vendeur."</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">DPE réalisé le 24/06/2025.</span>
<span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080€ et 2 870€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris).</span>
<span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Consommation d'énergie primaire : 209 kWh/m²/an.</span>
<span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Consommation GES : 33 kWh/m²/an.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :</span> <a href="http://www.georisques.gouv.fr/" target="_new"><span style="color: rgb(0,0,0);background-color: transparent;font-size: 12px;font-family: Open Sans", sans-serif;">www.georisques.gouv.fr</span></a> </p>
121 m²
3 636 €
5
4
1
1
1971
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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