Découvrez ce bel appartement T4 de 75,90 m2 habitable, situé en rez-de-jardin dans une résidence récente (livrée en 2020 - Norme RT 2012), sécurisée et au calme absolu sur les hauteurs de L'Isle-d'Abeau. Alliant les avantages d'un appartement et le confort d'une maison grâce à son immense extérieur privatifs, ce bien saura vous séduire par ses prestations et son cadre de vie verdoyant. LE JARDIN ET LES EXTÉRIEURS o Jardin privatif de près de 200 m2 entièrement clos, idéal pour les enfants, les animaux ou les moments d'été. o Terrasse de 8 m2 attenante au séjour. o Résidence fermée (portail électrique + vigik) entourée d'espaces verts. AGENCEMENT INTÉRIEUR (75,90 m2) Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) pour une circulation fluide et de beaux volumes : o Pièce de vie lumineuse (25,39 m2) : Séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin. o Espace nuit : Chambre 1 : 12,28 m2 avec placard intégré. Chambre 2 : 11,91 m2 avec placard intégré. Chambre 3 : 11,52 m2. o Salle de bains (4,88 m2) : Avec baignoire et double vasque. o WC séparés (1,83 m2) : Grand volume PMR. o Entrée avec placard (2,63 m2) + dégagement séparé pour la partie nuit. CONFORT & PRESTATIONS o Norme RT 2012 : Excellente isolation thermique et acoustique. o Chauffage & Eau Chaude : Chaufferie collective avec compteur/calorimètre individuel (inclus dans les charges pour une parfaite maîtrise de sa consommation). o Menuiseries : Double vitrage PVC, volets roulants électriques. LOCALISATION & COMMODITÉS o Secteur : Hauteurs / Proximité immédiate du Parc Saint-Hubert. o Écoles : Maternelle, primaire, collège et lycée accessibles en quelques minutes à pied. o Commerces de proximité : Pharmacie, boulangerie, supermarché à 2 min à pied. o Transports & Accès : Entrée d'autoroute A43 (L'Isle-d'Abeau / La Verpillière) à 5 min en voiture. Gare TER/TGV de L'Isle-d'Abeau à 5 min (Axe Lyon-Grenoble). Centre commercial Carrefour / zone d'activité à 2-3 min en voiture. INFORMATIONS FINANCIÈRES & DPE o Charges de copropriété : ~250 EUR / mois (incluant le chauffage et l'eau chaude). o Taxe foncière : ~1 500 EUR / an. o Disponibilité : Rapide. Possibilité d'acquérir un garage en Box fermé en Sous-Sol de 30m2 pour plus de confort au quotidien.
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Contact : Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847 Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite maison individuelle Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie C 120/ GES C 15 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1150EUR et 1500EUR
Accueil - Particulier | Géorisques
76 m²
3 013 €
4
3
1
1
2019
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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