Appartement T4 modulable Balcon, vues dégagées, fort potentiel de réagencement
Vous cherchez un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, capable de s'adapter à votre mode de vie ? Ce T4 de 70 m², situé dans une résidence sécurisée et verdoyante, pourrait bien être le coup de coeur que vous attendiez.
Actuellement configuré en T4 avec trois chambres, cet appartement offre une véritable flexibilité d'aménagement situé au 3ème étage sans ascenseur : l'une des chambres, attenante au séjour, peut facilement être ouverte pour créer un bel espace salon / salle à manger plus spacieux, tout en conservant deux chambres confortables. Une cloison simple sépare les espaces, laissant place à un projet sur mesure, selon vos besoins. Le séjour de 25 m², baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon de 9 m², idéal pour profiter des beaux jours. Côté vues, le charme opère : vue mer depuis la cuisine, et vue dégagée sur les collines depuis le salon un vrai plus au quotidien. La cuisine est aménagée et équipée, l'ensemble de l'appartement est en très bon état, avec une base saine. Le style est un peu ancien, mais c'est justement là qu'intervient son potentiel : une proposition de réagencement et de rénovation à moindre coût, réalisée grâce à l'intelligence artificielle, permet de se projeter facilement et de moderniser l'espace, même avec un budget maîtrisé. L'appartement est vendu avec : une cave une place de parking privative Situé dans une grande copropriété sécurisée avec gardien, portail, et beaux espaces verts arborés, le cadre de vie est calme et agréable. Les charges collectives incluent le chauffage et l'eau froide, pour plus de confort et de visibilité sur le budget. Le quartier, à l'ouest de la ville côté Routes, est dynamique et recherché : commerces, écoles, services à proximité, accès rapide aux axes autoroutiers (Marseille et alentours), et balades nature vers Châteauvallon et la forêt à quelques minutes seulement.
? Un appartement idéal pour une famille, un jeune couple ou un projet de vie évolutif, alliant cadre naturel, praticité et potentiel de transformation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 310 lots. Procédure en cours : impayés copropriétaires.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 et 1310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
71.76 m²
2 508 €
9 m²
25 m²
4
3
1
1 (séparé)
3 sur 5
195.00 € / mois
1975
Sud
Nord
1 (9 m²)
Oui
1
Oui
Oui (310 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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