Appartement 4 pièces avec balcons 83 m2 Neudorf - KIBITZ
Strasbourg 67100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Emplacement recherché En exclusivité chez OUARTIMMO
Découvrez en exclusivité ce spacieux et lumineux 4 pièces situé en plein coeur du quartier prisé de Neudorf, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale (actuellement loué en colocation meublée, bail en cours d'achèvement).
Emplacement privilégié : À seulement 2 minutes à pied du tram C (arrêt Gravière) 10 minutes à vélo de Rivétoile, Esplanade et du centre-ville Commerces à proximité immédiate : supermarché, pharmacie, boulangerie, banque, La Poste (moins de 100 mètres)
Description de l'appartement : D'une surface de 83 m2, l'appartement se compose de : Une entrée avec deux grandes armoires de rangement Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, comprenant : Cuisine ouverte, entièrement équipée : plaque vitrocéramique, four, lave-vaisselle, lave-linge, micro-ondes, réfrigérateur américain avec congélateur Salon chaleureux avec canapé, fauteuils, table basse, meuble TV, écran plat, tapis Espace repas avec table haute et chaises Trois grandes chambres (13 à 18 m2), toutes meublées avec goût : lit double, matelas, armoire, bureau, table de chevet Deux chambres disposent de leur propre balcon privatif Salle d'eau avec douche, meuble vasque et rangements WC séparés avec lave-mains
Les atouts : Deux balcons privatifs Cave individuelle Local à vélos Résidence sécurisée avec interphone Fibre optique installée
Informations complémentaires : Charges annuelles : 2 200 EUR (incluant chauffage central, eau, entretien des parties communes et enlèvement des ordures) DPE réalisé le 09/04/2025
Loyers mensuels actuels : 1200EUR + 70EUR de charges. La rentabilité brute de 5,20 %.
Prix : 277 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Guillaume ACKERMANN au o6 89 59 37 8o Visite virtuelle disponible sur demande
OUARTIMMO Au départ de vos projets
Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr Copropriété : Pas de procédure en cours
83.14 m²
3 332 €
8 m²
4
3
1
1
1
1959
Est
Ouest
2 (8 m²)
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ACKERMANN Guillaume
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