Appartement 4 pièces avec fort potentiel d'agrandissement
Grigny 69520
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 165000 euros).
Découvrez cet appartement de type 4 pièces, habitable et louable en l'état, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Il se compose d'un dégagement desservant un séjour indépendant, une cuisine indépendante avec accès direct à une agréable terrasse de 33 m², ainsi que trois chambres confortables. Le bien dispose également d'une salle de bains, de toilettes séparées et de nombreux espaces de rangement.
En complément, vous bénéficierez de deux places de stationnement ainsi que d'une cave. Le véritable atout de ce bien réside dans son accès privatif à des combles aménageables d'environ 100 m² de surface au sol, accessibles depuis le palier extérieur. Cet espace offre un potentiel exceptionnel et permet d'envisager de nombreuses possibilités : agrandissement de l'habitation principale, création d'une suite parentale, espace bureau ou loisirs, voire la création d'un second appartement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.
Ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. N'hésitez pas à nous contacter : nous avons estimé, à titre indicatif, le coût d'éventuels travaux de rafraîchissement et pouvons également vous accompagner avec une étude locative afin d'évaluer pleinement le potentiel du bien. Les visuels présentés permettent de se projeter dans un potentiel réaménagement du bien et sont fournis à titre indicatif. Ils sont non contractuels. Hugo GUIRAN 06 23 37 03 07 ec@zephyrimmoconseil.fr RCS : 882 554 579 Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 et 3070.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière ZEPHYR IMMO Conseil sur : http://www.zephyrimmoconseil.fr/immobilier/appartement-t4-grigny-vente-fr_VA2069.htm
91.94 m²
1 795 €
21 m²
4
3
1
1 (séparé)
2 sur 2
1952
Est
Ouest
Oui
2
1
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
261
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Estelle chambourdon
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