Vente appartement 4 pièces
269 000 €

Référence

SC795

Appartement 4 pièces avec vaste terrasse et jardin, Clermont

Clermont-Ferrand 63100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 256190.5 euros).

SC795 L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, au sein de la résidence sécurisée Le Saint Nicolas (2005), un superbe appartement de 93 m2 en rez-de-jardin, idéalement situé Rue des Chandiots à Clermont-Ferrand.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour traversant de 37 m2, baigné de lumière, avec cuisine ouverte moderne. L'ensemble s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 85 m2, équipée d'une cuisine extérieure et prolongée par un jardin de copropriété à l'abri des regards -- un véritable havre de paix offrant la sensation d'un jardin privatif, rare en centre-ville.
L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, une salle de bains et des WC séparés.
Confort & prestations

Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve 2023)

Climatisation réversible

Double vitrage et volets roulants

Fibre optique installée

Garage en sous-sol avec ascenseur inclus

Possibilité de reprise d'un second garage en location

Local à vélos à disposition

Proximité & commodités
Transports :

Arrêt de bus Chandiots (ligne 3) 2 min à pied

Gare SNCF Clermont-Ferrand 10 min en voiture / 20 min en bus

Accès A75 / A71 5 min en voiture

Éducation :

École Jean Macé 8 min à pied

Collège Albert Camus 4 min en voiture / 13 min à pied

Lycée Lafayette 8 min en voiture / 20 min à vélo

Commerces & services :

Carrefour Market 6 min à pied

Pharmacie, banque, La Poste moins de 10 min à pied

Centre médical Raymond Bergougnan 4 min en voiture

Loisirs & cadre de vie :

Parc de Montjuzet 9 min en voiture

Piscine Coubertin 6 min en voiture / 10 min en bus

Médiathèque de Jaude 11 min en voiture

Informations complémentaires

Taxe foncière : 2 026 EUR / an

Charges de copropriété : env. 130 EUR / mois

Copropriété : 130 lots (dont 76 logements)

Aucune procédure en cours

Prix de vente : 269 000 EUR
(incluant 12809 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Cet appartement conjugue confort moderne, grand espace extérieur et proximité de toutes commodités, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un actif souhaitant allier ville et sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr