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Sébastien Tafforin & BSK Immobilier vous proposent cet appartement T4 de 126 m² situé au deuxième et dernier étage d'une maison de maître datant d'avant 1949. Rénové, il allie charme de l'ancien et confort moderne.
Nouveauté : un syndic de copropriété bénévole a été mis en place, assurant une gestion simplifiée des parties communes avec des charges maîtrisées.
Cet appartement se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité grâce à une exposition plein sud. Il comprend : Une pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte et cellier, trois grandes chambres d'environ 11 m², 17 m² et 22 m², idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau, des fenêtres en double vitrage PVC et velux bois pour un confort thermique et acoustique optimal. Chauffage électrique simple à gérer.
En complément, vous disposerez de deux places de parking privatives, d'une dépendance au rez-de-chaussée et d'une cave.
Pour aider à se projeter, un home staging virtuel a été réalisé, mettant en valeur les volumes et les possibilités d'aménagement.
Idéalement situé à deux pas de la gare d'Ambazac et à 15 minutes de Limoges, cet appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et services.
Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées grâce au syndic bénévole.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien TAFFORIN par téléphone où par mail.
Cette annonce référence 313850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013.
Prix du bien : 98 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2022
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1664.00 € et 2252.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
126 m²
785 €
5
3
1
1
2 sur 2
1949
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SEBASTIEN TAFFORIN
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