Vente appartement 4 pièces

309 000 €

Appartement 4P de 119 m2 + cave + place de parking privative

Grenoble 38000

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SECTEUR MALLIFAUD / AVENUE ALBERT 1ER DE BELGIQUE / ALLIEES
Appartement 4 P de 119 m2 + 2 balcons (15 et 7 m2) très lumineux et agréable entièrement rénové avec goût en 2022, situé au 1er étage/4 avec ascenseur, sans vis à vis, dans une petite copropriété de standing sécurisée de 10 appartements (2 par étage), possédant un parking collectig privé. Proche de tout, du centre-ville, du bus et du tramway. Une cave de 5 m2 et une place de parking privative complètent ce bien. Garage fermé en sous-sol en sus.
L'appartement s'ouvre sur une belle entrée désservant :
- Une cuisine indépendante de 13 m2 toute équipée,
- Un spacieux séjour de plus de 29 m2 équipée de deux grandes baies vitrées donnant sur un grand balcon de 15 m2 exposée au Sud et une porte fenêtre donnant sur un second balcon de 7 m2 côté Est,
- 3 grandes chambres dont deux équipée d'une porte-fenêtre et fenêtre, donnant sur un balcon de 7 m2,
- un grand dressing de 6 m2.
- Une grande salle de bain d'environ 10 m2 équipée d'une baignoire et d'un sèche-serviette électrique, ouvrant sur une buanderie de 2 m2 environ,
- Un wc séparé avec lave-mains,
- un 2nd wc avec meuble vasque
Belles prestations : double vitrage alu doré dans toutes les pièces sauf dans deux chambres (simple vitrage car très calme et côté Nord et Nord-Est); volets roulants électriques; grandes fenêtres dans toutes les pièces y compris la salle de bains; deux grandes baies vitrées et une porte fenêtre dans le salon; stores bannes électriques balcon Sud; Climatisation dans le séjour et la chambre donnant sur le balcon. Fibre. Alarme. Isolation phonique dans le séjour. Sols en marbre et parquet flottant. Une cave de 5 m2 et une place de parking privative complètent ce bien.
Chauffage collectif urbain. Copropriété de standing avec parking collectif privé et local à vélos.
Charges de copropriété : 2040 euros + 2600 euros par an pour le chauffage, eau froide et eau chaude. Aucune procédure en cours dans la copropriété. La chaudière collective est neuve (remplacée en 2024). Syndic en cours de changement.
Taxes foncières 2024 : 3847 euros.
Le prix de ce bien est de 309 000 euros Frais d'agence inclus (avec cave et place de parking privative).
Garage en sus de 15 m2 : 15 000 euros Frais d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été publiée par un agent commercial.
POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES ET VISITES, CONTACTER VALERIE MICHELI AU 06 17 60 18 65.
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

215

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

18

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)