Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 266000 euros).
SC662 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevaliervous présentent, sur les hauteurs verdoyantes de Royat, à deux pas du Parc Thermal et des commodités, ce splendide appartement bourgeois de plus de136 m2 habitables, au 3e étage d'un immeuble ancien avec ascenseur. Situé dans un environnement calme, soigné et recherché, ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort d'un vaste espace traversant. L'appartement séduit dès l'entrée par sonparquet massif d'origine, ses moulures élégantes et sabelle hauteur sous plafond, offrant volume et lumière à chaque pièce. Lebalcon filant d'environ 10 m2, orienté Nord-Est, longe les pièces principales, et constitue un agréable prolongement extérieur, propice à la détente ou à l'aménagement d'un coin repas aux beaux jours. Côté distribution, l'espace s'organise avec fluidité:
Côté droit: un salon-salle à manger de 22 m2, trois grandes chambres de respectivement 18 m2, 18 m2 et 17 m2, toutes avec accès direct au balcon.
Côté gauche: une cuisine spacieuse et lumineuse d'environ 17 m2 entièrement équipée, une salle d'eau de 6 m2, et un WC indépendant.
Les annexes viennent enrichir cet ensemble avec:
Unechambre de bonne de 13 m2, idéale pour un bureau indépendant ou un espace d'appoint.
Un grenier
Deux caves de belle taille
Cet appartement est une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité, de volumes généreux et de qualité de construction dans un cadre privilégié, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand par les lignes de transport en commun, et proche des Thermes, du centre de Royat et des chemins de randonnée. À propos de la copropriété:
Nombre de lots : 28
Charges prévisionnelles : 150 EUR/mois
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : 2 860 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
136 m²
2 059 €
10 m²
5
3
1
1
3 sur 4
5.26 %
150 € / mois
1948
Est
Nord
1 (10 m²)
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CHEVALIER Samuel
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