Opportunité Rare à Haguenau !
? Appartements disponibles à l'unité ou immeuble complet . Aucun bail en cours.
Situé à deux pas de la gare de Haguenau, dans un quartier dynamique et recherché, ce bien sans copropriété offre une rentabilité locative estimée à 6,24 %, bien supérieure à la moyenne locale.
Bien idéal investisseur : 100 m² + Studio Indépendant de 25 m²
?Appartement principal de 100 m² au 1er étage
?Exposition plein sud, très lumineux
? Beaux volumes
?Grand salon et salle à manger séparée
?Trois chambres spacieuses
?Cuisine équipée avec cellier attenant
?Salle d'eau avec WC
?Balcon
?Garage privé
+ Studio indépendant de 25 m² au rez-de-chaussée :
?En cours de rénovation complète (pièce de vie, kitchenette, salle d'eau avec WC)
?Possibilité de personnalisation selon vos goûts (revêtements, finitions, ambiance)
?Idéal pour de la location longue durée, courte durée (type Airbnb), un bureau professionnel ou un logement indépendant pour un proche
Possibilité d'Acquérir l'Immeuble Entier :
4 Logements Indépendants
Pour les investisseurs, ce bien peut être élargi à l'acquisition de l'ensemble de l'immeuble, composé de trois lots indépendants :
1.Lot principal actuellement proposé à la vente :
?Appartement de 100 m² au 1er étage
?Studio de 25 m² au rez-de-chaussée, en cours de rénovation (personnalisable)
2.Appartement de 100 m² au 2e étage :
?À rénover entièrement (gros potentiel locatif)
3.Appartement d'environ 80 m² au 3e étage :
?Actuellement en cours de rénovation complète
?Possibilité de finaliser les finitions selon les goûts de l'acheteur (sols, peinture, équipements)
?Chauffage au sol moderne en cours d'installation
Cette flexibilité d'acquisition permet de s'adapter à votre projet, qu'il soit résidentiel, locatif ou mixte.
Emplacement Recherché
?À deux pas de la gare de Haguenau
?Proche commerces, écoles et commodités
?Quartier dynamique, forte demande locative
Informations Complémentaires
?Taxe foncière : 890 €
?Charges mensuelles : néant (pas de copropriété)
?DPE réalisé le 25/03/2025 ? valable jusqu'au 24/03/2035
?Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 € et 1 900 € (prix indexés 2023, abonnements inclus)
Ce bien vous intéresse ?
Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère :Christelle Weiss Agent commercial Liberkeys RSAC Strasbourg n°984 146 985 Référence annonce : DOM12324
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
125 m²
2 152 €
6
4
1
1
2
1975
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christelle Weiss
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