Vente appartement 6 pièces

420 000 €

Appartement 6 pièces, 136 m²

Sotteville-lès-Rouen 76300

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Sotteville-lès-Rouen > Centre ville APPARTEMENT 136 m² + ASCENSEUR PRIVATIF + CAVE 32 m² + 2 GARAGES (dont un est loué) + 2 PLACES DE PARKING + 1 LOCAL COMMERCIAL (loué) Possibilité d'acquérir cet ensemble immobilier sans le local commercial. Offrez-vous un grand appartement avec ascenseur privatif, et touchez chaque mois le loyer du local commercial vendu avec l'appartement, ainsi que le loyer d'un des 2 garages (vendus également avec l'appartement) qui est loué lui aussi. Vous pourrez toucher plus de loyers si vous mettez en location le deuxième garage, et si vous mettez en location une ou les 2 places de parking également vendues avec l'appartement. Il n'y a rien à faire à part toucher chaque mois les loyers qui payent les charges de l'appartement. Le tout est en parfait état. En résumé, cet ensemble immobilier est composé de : - 1 appartement (136m²), 6 pièces, 3 chambres, une cheminée, un grenier. - 1 ascenseur privatif. - Une cave de 32m². - 2 garages (dont un est loué). - 2 places de parking. - 1 local commercial actuellement loué. - (Possibilité d'agrandissement) _____________________________________ Idéalement situé au centre-ville de Sotteville-lès-Rouen, cet ensemble immobilier est composé en premier lieu d'un grand et agréable appartement traversant de 136m² (surface au sol 140m²), avec une cheminée fonctionnelle et un ascenseur privatif, au 2ème étage d'une copropriété, sans voisins au-dessus, en dessous, et sur les côtés, et avec une grande cave de 32m². Un portail motorisé permet d'accéder à la cour dans laquelle se trouve 2 garages et 2 places de parking vendus avec l'appartement. Vendu également avec l'appartement, un local commercial. Le tout est en parfait état. Un agrandissement est possible. A deux pas de nombreux commerces, de nombreux services de proximité, d'un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, d'une station essence, d'un parc, et de la station de bus et de tramways/métros de l'hôtel de ville. _____________________________________ L'APPARTEMENT : - 6 pièces, 136 m² (surface au sol 140m²). - 3 chambres (14m², 11m², 17m²). - DPE : D / GES : D - Traversant et lumineux. - Expositions nord-ouest, sud-ouest, nord-est, et sud-est. - Séjour double (36m²) avec cheminée fonctionnelle. - Bureau (12m²). - Grande cuisine aménagée et équipée (15m²). - Arrière-cuisine (11m² - 14m² au sol). - Salle de bains. - Salle de douches avec WC. - WC indépendant. - Grenier. - Nombreux placards de rangement. - Fenêtres doubles vitrages et volets roulants électriques. - Alarme. - Fibre. - Prises RJ45 dans séjour, cuisine, et dans les 3 chambres. - Chauffage au gaz de ville. - VMC. - Balcon. - Appartement et toiture en parfait état. ASCENSEUR PRIVATIF - Vendu avec l'appartement. CAVE - Parfaitement saine. - 32m². LES 2 GARAGES - Un des garages est loué. - 18m² et 16m². - Dans la cour fermée par un portail motorisé. - Portes des garages motorisées. - Commandes intérieures d'ouverture et de fermeture des portes. - Éclairage intérieur. - Prises de courant. - En parfait état. LES 2 PLACES DE PARKING - Dans la cour fermée par un portail motorisé. LE LOCAL COMMERCIAL - Actuellement loué. - En parfait état. _____________________________________ - Prix : 420 000 euros (honoraires charge vendeur). - Taxe foncière : 2433 euros - Charges de copropriété : 230 euros/mois (chauffage compris). - DPE : D / GES : D _____________________________________ DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 et 3570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou, par courriel à l.gane@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402816 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 16 lots - dont 1 lots habitation. (). Charges annuelles : 2760 euros. Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

232

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

39

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)