Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 2875000 euros).
Sur le prestigieux boulevard du Commandant Charcot, face au Bois et à proximité immédiate de l'avenue de Madrid, des commerces de la rue de Longchamp et des écoles recherchées, votre agence Fair and Square Immobilier, vous propose un appartement familial situé en rez-de-jardin au sein d'une copropriété de standing avec gardien.
D'une superficie totale de 250 m² (192,07 m² loi Carrez + 174 m² de jardins pondérés au 1/3), cet appartement bénéficie de 174 m² de jardins privatifs orientés Est et Sud. Le premier, d'une surface de 100 m², prolonge la pièce de réception face au Bois, dans un cadre arboré et sans vis-à-vis. Le second, exposé plein Sud, est accessible directement depuis les chambres.
L'appartement, traversant et lumineux, bénéficie d'un plan fonctionnel. Il s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant une vaste pièce de réception, prolongée par le jardin orienté vers le Bois, ainsi qu'une cuisine dînatoire indépendante, un dressing invités et un WC séparé.
La partie nuit comprend trois chambres donnant sur le second jardin, deux salles de bains, une salle d'eau et trois WC, dont un indépendant. Il est possible de créer une quatrième chambre indépendante.
Une grande cave complète ce bien.
Accessibles par ascenseur, deux emplacements de parking boxés sont proposés en SUS du prix de vente.
Le DPE actuel est classé F, mais la chaudière collective de l'immeuble (au fioul) sera entièrement remplacée entre septembre et octobre 2025 par une chaudière au gaz. Cette amélioration énergétique devrait permettre de faire passer le classement à E, voire potentiellement D, d'après les préconisations du DPE.
Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6170.00 et 8410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
250 m²
11 500 €
6
4
2
1
3
1115.00 € / mois
1972
Sud
Est
Oui
Oui
2
Oui (214 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
256
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
79
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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