Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 266600 euros).
SOUS COMPROMIS EN 3 VISITES
T3 en duplex de 79,82 m² Carrez / 97,69 m² au sol avec 4 lots inclus : un appartement, un garage avec mezzanine, une cave et une place de parking un bien complet, rare à la vente
EN EXCLUSIVITÉ À seulement 5 minutes d'Obernai et 2 minutes de Rosheim ! Découvrez ce charmant duplex de 3 pièces (possibilité 4), situé au 3? et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu datant de 1998. Lumineux, sans vis-à-vis, et offrant de beaux volumes, dans une copropriété calme et proche d'une piste cyclable.
Description du bien :
D'une surface de 79,82 m² loi Carrez et 97,69 m² au sol, ce duplex propose une distribution agréable et la possibilité d'aménager une 3e chambre grâce à une grande entrée.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse avec dégagement de 15,19 m² et armoire de rangement, Un salon lumineux de 25,04 m² Carrez / 29,06 m² au sol ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, avec vue dégagée, Une chambre mansardée de 10,71 m² au sol, Une cuisine récente entièrement rénovée par un menuisier, avec table intégrée et accès terrasse, Un débarras de 2,15 m², Une pièce à aménager selon vos besoins : salle d'eau, WC ou cellier.
À l'étage :
Une chambre avec dégagement et salle de bain attenante, pour un total de 14,87 m² Carrez / 22,65 m² au sol.
Annexes et commodités :
Une cave, Un garage fermé avec mezzanine (parfait pour le rangement), Une place de stationnement privative à l'entrée de la copropriété.
Copropriété calme et bien tenue Aucune procédure en cours. Pour organiser une visite : contactez Fanny CLAUSS au 06 42 18 84 04 Commodités à proximité
À 10 minutes à pied de toutes les commodités (écoles, gare, tabac, boulangerie, boucherie, restaurants, santé, poste..) un cadre de vie pratique et serein à deux pas de tout.
Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
