Appartement 88 m2 avec garage Beauséjour, proche marché Ar
Les Sables-d'Olonne 85180
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Situé dans le quartier Beauséjour, à environ 10 minutes du marché Arago, cet appartement de 88 m2 occupe le premier étage d'une copropriété de 2 lots, issue de la division d'une maison construite dans les années 1970. L'environnement est résidentiel, avec un accès rapide aux commerces et aux services du quotidien. Ce type de bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet locatif. L'appartement se compose de 5 pièces. Il propose actuellement 3 chambres, ainsi qu'un bureau ou petit salon, permettant d'adapter les usages selon les besoins (télétravail, chambre supplémentaire ou espace indépendant). La pièce de vie est organisée autour d'une cuisine ouverte, offrant un espace central à repenser et à aménager. L'exposition Ouest du séjour permet de bénéficier d'une luminosité constante. En complément, le bien dispose d'un garage en rez-de-chaussée, permettant de stationner un véhicule et de bénéficier d'un espace de stockage. Une place de stationnement extérieure est également incluse, un avantage dans ce secteur. Sur le plan technique, des travaux importants ont déjà été réalisés :
Pompe à chaleur récente Isolation refaite Bon classement énergétique (DPE C)
Ces éléments contribuent à limiter les consommations énergétiques et à sécuriser le bien sur le long terme.
Points forts du bien
Petite copropriété de 2 lots (fonctionnement simple) Surface de 88 m2 avec 4 espaces nuit possibles Garage + stationnement extérieur Bonne performance énergétique (DPE C) Travaux structurels récents (chauffage, isolation) Localisation à proximité du marché Arago
Travaux à prévoir
Cuisine à créer ou à équiper Salle d'eau à rénover Revêtements de sols à reprendre
En résumé Un bien avec une base technique saine, offrant une surface et une configuration intéressantes, mais nécessitant des travaux d'aménagement intérieur. Adapté à un acquéreur souhaitant personnaliser son logement ou optimiser un investissement dans un secteur recherché des Sables-d'Olonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 250 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 259 500EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
88 m²
2 949 €
5
3
1
1
1970
Ouest
1
1
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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