Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320000 euros).
LOURMEL : Viager Occupé T2 spacieux avec terrasse Paris XV Bouquet unique 350 000 FAI Sans Rente Investissement rare avec forte décote et avantages fiscaux
À 2 pas du métro Lourmel, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 15? arrondissement, découvrez ce T2 lumineux et spacieux de 53,75 m² au 2? étage d'un immeuble de standing.
Ce viager occupé concerne une dame de 78 ans, aucune rente n'est due. Un investissement très performant
1. Forte décote de 40 % Valeur vénale : 580 000 Valeur occupée : 350 000 FAI
2. Aucune fiscalité sur les loyers Pas de revenus fonciers = pas d'imposition. Les loyers sont payés d'avance
3. Frais de notaire réduits Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.
4. Un placement refuge, sans aléas locatifs Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.
Description du bien
Séjour spacieux de 28 m², lumineux grâce aux grandes baies vitrées en aluminium double vitrage Cuisine ouverte aménagée et équipée Chambre confortable et lumineuse Terrasse de 4 m², un vrai plus pour profiter de l'extérieur Chauffage collectif Immeuble avec ascenseur
Emplacement privilégié À proximité immédiate de toutes les commodités.
Conditions du viager
Viager occupé Dame de 78 ans Bouquet : 350 000 frais d'agence inclus Aucune rente
Une opportunité unique d'investissement à Paris, avec 40 % de décote, fiscalité avantageuse,
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires 30 000 à charge acquéreur.
Bouquet 350 000 . Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 320 000 . Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472
78 €
53.75 m²
4 m²
28 m²
2
1
1
1 (séparé)
2 sur 10
5.17 %
231.00 € / mois
1963
Nord
1 (4 m²)
Oui (142 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
202
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric SALLES
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