Niché au dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, en plein coeur d'Évian, cet appartement singulier déploie environ 87,52 m² sous une spectaculaire charpente apparente en bois massif, offrant un volume rare et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses lignes angulaires et ses jeux de lumière. Les pans inclinés de bois enveloppent l'espace comme dans un chalet contemporain suspendu au-dessus de la ville, tandis que la mezzanine et l'escalier blanc ajoutent une touche graphique à l'ensemble. Les ouvertures en enfilade laissent entrer une lumière naturelle généreuse. Les chambres, lumineuses, bénéficient d'un parquet foncé. L'une d'elles dispose d'une niche murale qui suggère un futur coin lecture ou un espace bureau. L'ambiance y est sobre, mais le potentiel d'aménagement y est fort. La salle de bain, surélevée par une marche centrale, dévoile une baignoire arrondie en alcôve, dans un style presque baroque. Quelques détails originaux, comme la colonne noire et le carrelage en relief, attendent d'être valorisés par une rénovation contemporaine. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce lieu, dont l'emplacement central et le cachet en font une pépite rare pour les amoureux de l'atypique et de l'authenticité. Une cave vient compléter les atouts de ce bien résolument singulier, idéalement situé à deux pas des commerces, de l'embarcadère, ainsi que de la gare routière et ferroviaire. Bien soumis au statut de la copropriété : 9 lots. Pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020, 2021 et 2022 : entre 1820 Euros et 2520 Euros. Charges de copropriété : 2388 Euros par an. Contact Karine : 06.14.98.51.52 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LEMAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2388 euros. Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
