Royat Face à l'hôtel 5? Princesse Flore Au coeur de Royat, station thermale emblématique de l'agglomération clermontoise, découvrez ce rare T3 situé au 1er étage d'une résidence de caractère, face à l'hôtel 5 étoiles Princesse Flore.Vous bénéficiez d'un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, à quelques pas seulement des thermes, commerces, transports et du parc thermal. Une adresse idéale pour une résidence principale, une colocation ou un investissement locatif de qualité.
Les atouts de la résidence
Immeuble réhabilité en 2010 sous le dispositif Loi Malraux
Alliance du charme de l'ancien et du confort moderne
Chauffage collectif, ascenseur
Aucun travaux à prévoir
Environnement premium, en coeur de ville
Accès immédiat aux commodités
Appartement
169 000 EUR honoraires charges vendeurs
Type : T3 lumineux et fonctionnel
Étage : 1er
Surface : 68 m2 (soit 2 632 EUR/m2)
Exposition : Nord-Ouest
DPE : Classe D (réalisé le 27/03/2025)
Charges de copropriété : 110 EUR / mois
Taxe foncière 2024 : 1 660 EUR
Statut : Vacant, libre d'occupation
Un espace rare et agréable L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Son agencement assure lumière et praticité au quotidien.Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.
Informations complémentaires DPE : Classe D (réalisé le 27/03/2025) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298 EUR et 402 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :
une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme.Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN ClémentTél : Zéro Six 12 01 66 53Mail : ccastelain@gimmishelter.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
68.67 m²
2 461 €
3
2
1
1 sur 4
120 € / mois
1899
Ouest
Nord
Oui
Oui
Oui (120 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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