Appartement à vendre ? 82,5 m², entièrement rénové, idéalement situé
Annecy 74600
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Lionel GOY vous propose ce bien :
Annecy (Seynod Champ Fleuri) ? Bel appartement T4 avec terrasse, de 82,5 m2, entièrement rénové, idéalement situé en c?ur de ville.
À deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement T4 situé au 2e étage avec ascenseur, rénové avec soin en 2022, au calme et idéalement exposé sud-ouest. Il offre une belle pièce de vie de 32 m² prolongée par une terrasse de 9,5 m², une cuisine séparée de 13 m², 2 chambres, une salle à manger (ou possibilité 3e chambre selon besoins), une salle de bain, un WC et de nombreux rangements.
Atouts majeurs :
- Confort thermique, double vitrage (2023 Tryba)
- Emplacement centre-ville: commerces, restaurants, espaces verts et services immédiats
- Belle exposition traversant : salon (Sud-Ouest) - chambres (Nord-Est)
- Séjour-salle à manger de 32 m² + terrasse de 9,5 m²
- Résidence avec ascenseur et interphone
- Gardien dans la résidence
- Calme, distribution fonctionnelle
- Cave pratique de 5,67 m²
- Rénovation de qualité en 2022, prêt à vivre
- Accès facile : bus, proche sortie d'autoroute, parkings à proximité
- Vie de quartier complète : écoles primaires et collège, pharmacies, centre commercial, restaurants, espaces verts.
Localisation et cadre de vie
Seynod, aujourd'hui intégrée à l'agglomération d'Annecy, séduit par sa vie urbaine conviviale, ses commerces dynamiques, ses établissements scolaires et ses espaces verts. Vous profitez d'une accessibilité rapide vers Annecy, le lac et les axes autoroutiers, tout en conservant une ambiance de quartier avec transports, services médicaux et loisirs à pied. Idéal pour un mode de vie pratique, entre ville et nature.
Prix de vente : 320 000 €
Cave incluse.
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07 89 07 69 72nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
82 m²
3 902 €
32 m²
4
2
1
1
2 sur 5
1976
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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