T3 lumineux avec vues emblématiques Centre d'Aix-les-Bains Au coeur d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 63 m² offre un cadre de vie rare entre ville, lac et montagne, avec des vues exceptionnelles sur les sites emblématiques de la ville. Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien allie le charme de l'ancien et la tranquillité d'un environnement à taille humaine. Vue dégagée sur la montagne et notamment la majestueuse Dent du Chat - Balcon OUEST Vue sur le célèbre Hôtel Le Bernascon, bâtiment emblématique chargé d'histoire (ancien hôtel de prestige, notamment durant les périodes de guerre)- Balcon EST Vue également sur le Château de la Roche du Roi - Entrée- Description du bien Entrée avec rangement et fenêtre Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (27,57 m²), exposée ouest, accès balcon Chambre parentale spacieuse (16,83 m²) avec balcon exposé est Chambre enfant (11,84 m²) Salle d'eau avec douche et lavabo (3,72 m²) Deux balcons de 2 m² chacun permettent de profiter pleinement des différentes expositions (est / ouest) et des vues remarquables.
Les atouts Cave d'environ 10 m² Petite copropriété (4 lots) Charges faibles : 74 /mois hors chauffage Chauffage collectif gaz Immeuble de caractère datant de 1901 Stationnement: possibilité de louer un garage à proximité immédiate (environ 90 /mois), solution pratique en centre-ville.
Un appartement lumineux, avec une vraie identité, offrant un cadre unique pour créer un véritable havre de paix.
Contacter sans tarder JULIEN&STEPHANIE 2B solution immobiliere.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
