Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 175000 euros).
T4 lumineux avec vue dégagée 87 m² Carrez Quartier Roseraie (Angers)
9? étage avec ascenseur Loggia Cave DPE C
Situé dans le secteur calme et résidentiel de la Roseraie, cet appartement T4 offre 87 m² loi Carrez dont 5,3 m² de loggia intégrée, avec une vue dégagée sur la ville depuis le 9? étage.
Les points forts :
Surface généreuse avec séjour lumineux de 23 m²
Trois chambres avec accès à un grand débarras
Cuisine indépendante, nombreux rangements
Loggia intégrée de 5,3 m², idéale pour coin repas ou détente
Cave privative de 4,36 m²
Chauffage collectif urbain
DPE en C, gage d'un bon confort thermique
Ascenseur immeuble entretenu
Le bien se trouve dans une copropriété calme, à proximité immédiate d'un grand parc, parfait pour les familles avec enfants. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, transports (bus, tramway), écoles, crèche, services médicaux.
Cet appartement offre également un fort potentiel pour un investissement locatif, notamment en colocation meublée. Sa configuration (3 chambres, séjour lumineux, loggia intégrée, cave) et sa localisation, proche des transports et des commerces, en font une opportunité fiable pour un rendement locatif attractif.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Mentions légales :
Annonce rédigée par HK Avenir Immobilier Forme juridique : SASU SIREN / RCS Angers : 941 541 807 Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' (Carte T) n° : CPI 4901 2025 000 000 007 délivrée par la CCI du Maine et Loire à Angers. Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Allianz IARD Angers
Honoraires inclus de 6.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 . Dans une copropriété de 334 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 et 1010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HK Avenir immobilier : Gérant - Olivier Hameidat Carte T CPI 4901 2025 000 000 007 RCP 941 541 807
81.83 m²
2 272 €
3 m²
23 m²
4
3
1
1 (séparé)
9 sur 14
6.23 %
1760.52 € / mois
1976
1 (3 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (334 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HAMEIDAT
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