Très rare dans l'hyper centre d'Annecy, une terrasse de la surface de l'appartement !
Nous vous proposons rue Vaugelas, en dernier étage d'une copropriété avec ascenseur des années 1960, un appartement singulier, traversant et pensé comme une maison sur un immeuble. Le bien est proche de toutes commodités, des commerces et bien entendu du lac en quelques minutes à pied.
De nombreuses baies vitrées donnent à chaque pièce un accès à la magnifique terrasse de 86m², offrant un confort de vie tout particulier. Cette terrasse profite par ailleurs d'un large store permettant d'abriter ses convives en cas de forte luminosité.
L'appartement a le grand avantage d'être équipé pour ses pièces de vie et chambres de la climatisation. La chambre parentale est par ailleurs exposée Nord, conservant en été une fraicheur d'air agréable. La disposition du bien est la suivante : une entrée confortable de 7m², donnant sur un séjour octogonal de 26m² avec ses trois accès terrasse. Un premier wc indépendant est accessible, ainsi que des placards de rangements. Un petit couloir donne accès à la salle à manger, avec ses placards intégrés. Le coin cuisine y est présent. Une salle d'eau avec une grande cabine de douche et machine à laver est accessible. Le coin nuit est ensuite distribué avec une première chambre et son accès terrasse, puis une seconde chambre, parentale, avec une salle de bain accolée et des placards intégrés. Un second wc indépendant se situe entre les deux chambres.
En annexe, vous trouverez une grande cave en sous-sol.
Classe énergie : E - Charges annuelles : 2.750 , comprenant chauffage et eau chaude - Copropriété de 11 lots
Prix : 750.000 FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 750 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 et 2964.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
