2, rue de l'Auvergne Résidence neuve 82 m² Terrasse de 9,89 m²
Il y a des appartements qui séduisent à la visite et que l'on regrette à l'usage. Celui-ci fait exactement l'inverse : plus on le regarde en détail, plus il devient évident.
Au premier étage d'une résidence neuve, la lumière entre franchement dans le séjour et se prolonge jusqu'à la cuisine, ouverte et fonctionnelle. Une porte vitrée donne sur près de dix mètres carrés de terrasse assez pour une vraie table, six chaises et des repas dehors d'avril à octobre. Ce n'est pas un balcon d'appoint : c'est une pièce supplémentaire, utilisable la moitié de l'année.
À l'intérieur, 82 mètres carrés sans le moindre mètre perdu. Trois chambres véritables, une partie nuit à l'écart du séjour, une salle d'eau contemporaine, des rangements placés là où ils servent réellement. La distribution a été pensée avant d'être dessinée, et cela se voit dès le premier passage.
La qualité de construction est le vrai argument de ce bien. Isolation aux normes actuelles, menuiseries performantes, traitement acoustique sérieux, finitions soignées. Concrètement : des factures d'énergie contenues, des charges de copropriété maîtrisées, aucune provision pour travaux à redouter dans les dix prochaines années. Le neuf, ce n'est pas un décor c'est un budget de fonctionnement qui reste stable dans le temps.
Une place de stationnement privative et un local à vélos sécurisé complètent l'ensemble. Deux équipements que l'on néglige à l'achat et que l'on cherche désespérément trois mois plus tard.
Aucun travaux à prévoir, rien à reprendre, rien à reporter. On pose ses valises et on vit.
Pour une famille qui a besoin de trois chambres sans quitter la ville. Pour un couple qui veut de l'espace extérieur sans maison à entretenir. Pour un investisseur qui sait qu'un bien récent, avec terrasse et parking, se loue vite et se revend bien.
Un choix de raison, autant qu'un endroit où l'on a envie de vivre.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 et 800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HERITAGE INVESTISSEMENT : DIRIGEANT - Cyril Gallon Carte T CPI34022026000000045 RCP GALLIAN
