Le bien : Au deuxième étage, un studio comprenant : une entrée, une salle de séjour, un coin cuisine et une salle d'eau-WC.
La résidence : Résidence Etudiante - Les Estudines - Bordeaux Yser - Bordeaux située au 183 Cr de l'Yser, Bordeaux 33000 Résidence étudiante idéalement située à 15 min de la Place de la Victoire. Proche commerces, écoles, universités et transports. Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier calme et vivant, parfait pour allier études et qualité de vie.
Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes).
* Rentabilité nette = (Loyer annuel Charges de copropriété Taxe foncière) / Prix du bien.
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 265 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 120.00 et 220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
18.74 m²
3 682 €
1
1992
Oui (265 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas Belaud
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