Surplombant un parc et offrant une vue imprenable sur la Garonne, ce bien d'exception se situe au dernier étage d'une résidence récente aux prestations soignées, disposant de nombreux éléments de confort (ascenseur, parking sous-sol sécurisé, local vélos, îlot végétalisé...).
Son emplacement stratégique permet un accès immédiat au tramway, aux écoles, aux services, aux commerces et à la gare de Bordeaux.
L'appartement, sans aucun vis-à-vis, bénéficie d'une triple exposition et d'une hauteur sous plafond remarquable qui accentue le volume et la luminosité naturelle.
L'entrée avec placard s'ouvre sur une vaste pièce de vie prolongée par une terrasse conçue comme une extension du salon. Une cuisine sur mesure, entièrement équipée et complétée par un cellier attenant, apporte une touche de confort et de fonctionnalité.
La partie nuit propose une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux chambres supplémentaires avec placards intégrés (dont une disposant de sa propre salle d'eau), d'une salle de bain additionnelle et d'un second WC indépendant.
Le niveau de prestations est à la hauteur du lieu : nombreux rangements, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques centralisés, éclairage par spots à intensité réglable, et parking sécurisé en sous-sol.
Ce bien est proposé avec une option d'aménagement meublé pour une installation immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 et 1030.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
