Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 129000 euros).
NOUVEAUTÉ T2 EN ETAGE AVEC BALCON BRON (69500)
Une opportunité rare et financièrement très attractive : un appartement T2 lumineux, au 3ème étage avec ascenseur, doté d'un balcon au calme coté intérieur de la résidence.
Idéal pour un premier achat à coût maîtrisé.
Le bien : Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de 1995, bien entretenue et à taille humaine (58 logements), cet appartement de 42,00 m² bénéficie d'une exposition OUEST offrant une luminosité exceptionnelle.
Son balcon d'environ 6 m² constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Agencement : - Entrée fonctionnelle avec placard - Séjour de 19,5 m² donnant sur le balcon - Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour) - Chambre spacieuse d'environ 11,00 m² - Salle de bains - WC séparé
Un appartement bien agencé, lumineux et agréable à vivre, offrant un excellent confort au quotidien et un fort potentiel d'aménagement.
Emplacement idéal : - Bron quartier résidentiel - Commerces à moins de 2 minutes à pied - Écoles à proximité - Transports en commun immédiats : ? Bus TCL ligne C17 + Bus 24 + Bus 25 au pied de la résidence Environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités
Atouts majeurs : - 3ème étage avec ascenseur - Exposition OUEST avec une belle luminosité - Calme (coté intérieur de la résidence) - Double vitrage PVC - Chauffage individuel gaz - DPE : C (128 kWh/m²/an) - GES : C (24 kgCO?/m²/an) - Copropriété sécurisée et à taille humaine -Parking collectif sécurisé dans la résidence -Possibilité d'un garage en sus du prix
Informations financières : -Prix de vente : 129 000 FAI Charges de copropriété annuelles estimées : 1 440 Taxe foncière : 820
Contact & visites : Nicolas D'AMBRA
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce soumise aux dispositions de l'article L443-11 du CCH.
Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller YOUR Immobilier : Nicolas D'AMBRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488126590
42 m²
3 071 €
6 m²
22 m²
2
1
1
1 (séparé)
3 sur 6
1995
Ouest
1 (6 m²)
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas D'AMBRA
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