Maison LVRD by BLAOW vous présente en exclusivité :
Situé dans un quartier recherché de Caluire, un T2 de 38,16 m² (44,66 m² au sol). Une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien avec une vraie identité.
L'appartement offre une belle pièce de vie de plus de 21 m², avec cuisine ouverte équipée et ilot central, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. L'ensemble est baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres exposées sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, avec vue dégagée. Toutes les huisseries ont été commandées et seront changées avant la vente.
Une mezzanine d'environ 5,6 m² au sol vient compléter l'espace avec la possibilité d'y installer un bureau ou un coin nuit d'appoint.
Une chambre cosy de 11 m², ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC complètent ce bien.
En annexe : une cave. Chauffage individuel gaz. Faibles charges de copropriété.
Emplacement calme et recherché à Bissardon, à proximité immédiate des commerces, transports et de la Croix-Rousse.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 675 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BLAOW : Lucas DOUCHET Agent commercial (Entreprise individuelle)
38.16 m²
5 110 €
21 m²
2
1
1
1
1820
Sud
Oui
Oui
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lucas DOUCHET
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