Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 300000 euros).
Duplex 3 pièces 78 m² Carrez Terrasses 70 m² Ascenseur Parking Mini piscine Impasse Toubart, Cenon
Au dernier étage (3e) d'une résidence de 2017 desservie par ascenseur, ce duplex de 78 m² Carrez séduit par sa triple exposition et ses volumes lumineux. Le séjour, généreux avec ses 30 m², s'ouvre sur une cuisine équipée et bénéficie de rangements intégrés pensés pour optimiser chaque espace.
Véritable atout de ce bien : 70 m² de terrasses réparties sur deux niveaux. La première, de 24 m², prolonge le séjour en accès direct. La seconde, accessible depuis le palier, déploie 46 m² avec sa propre mini piscine un espace extérieur rare en plein coeur de Cenon. Les deux terrasses sont équipées de stores électriques, d'un point d'eau et d'une évacuation, prêtes à accueillir une cuisine d'été.
Côté nuit, l'appartement dévoile deux chambres de 14 m² et 10 m². La suite parentale offre un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque. La seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. S'ajoutent un WC indépendant avec fenêtre et une petite buanderie. Autre atout : la configuration permet d'envisager une transformation en 3 chambres selon les besoins.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La taxe foncière s'élève à 2 040 par an.
Le bien est complété par une place de parking couverte et un local à vélos.
Concernant la copropriété : les parties communes sont en bon état, sans travaux prévus selon la dernière assemblée générale. Les charges s'élèvent à 350 par trimestre.
Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 . Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 et 1000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
78 m²
3 936 €
3
2
2
2 (séparés)
3 sur 3
2.33 %
120.00 € / mois
Oui
2017
Oui
1
2
Oui (80 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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