? **En plein coeur du centre-ville**, découvrez cet agréable **appartement T2 de 48 m²**, situé au rez-de-chaussée d'une résidence **en retrait du cours Briand et des principaux axes de circulation**.
? **Le petit plus qui fait la différence : une place de parking privative est associée à la vente !** Un véritable atout en centre-ville.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec :
?? Une pièce de vie de **21 m²** ?? Une **cuisine ouverte aménagée et équipée** ?? Une chambre de **9 m²** ? Une salle de douche ? Un WC ? **Une place de parking privative**
Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville, avec les **commerces, services et commodités accessibles à pied**, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme grâce au retrait de la résidence.
? Un bien idéal pour un **premier achat**, un pied-à-terre ou un **investissement locatif**.
? **48 m² habitables** ? **1 chambre** ? **Rez-de-chaussée** ? **Place de parking privative** ? **Centre-ville de Charleville-Mézières** ? **DPE : D (229)** ? **GES : B (8)** ? **Prix : 77 400 frais d'agence inclus**
? **Une belle opportunité à découvrir sans tarder !**
**Stéphanie Zorza Montanini** Conseillère en Immobilier | We Invest France ? 06 42 66 37 16 ? [stephanie.zorzamontanini@weinvest.fr](mailto:stephanie.zorzamontanini@weinvest.fr)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 et 1460.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Stéphanie Zorza Montanini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 722 558 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
48 m²
1 613 €
22 m²
1
1
1
1
50.00 € / mois
2009
Oui
1
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Stéphanie Zorza Montanini
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