Investissez à Divonne-les-Bains en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 93600 - Loyer annuel : 5374 - Rentabilité brute : 5.74 % - Rentabilité nette * : 5.12 %
Le bien : Au 1er étage, un appartement comprenant : entrée avec coin cuisine, salle de bains avec WC, séjour avec placard.
La résidence : Résidence Tourisme - Zenitude - L'Orée du Parc - Divonne-les-Bains située au 237 Avenue des Thermes Divonne-les-Bains 1220 À 25 min de Genève, cette résidence hôtelière construite en 2005 séduit par sa proximité avec le Casino, les Thermes et un golf. Labellisée Clé Verte, elle allie confort, rentabilité et tourisme écoresponsable dans un cadre premium.
Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Zenitude, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Zenitude.
* Rentabilité nette = (Loyer annuel Charges de copropriété Taxe foncière) / Prix du bien.
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240.00 et 450.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
22.58 m²
4 145 €
1
2005
Oui (82 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
309
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas Belaud
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