Frison Immobilier présente à la vente ce charmant appartement T3 situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété, à proximité immédiate du centre-ville d'Évian-les-Bains. Son emplacement permet de rejoindre rapidement à pied les commerces, la gare, l'embarcadère et les rives du lac Léman, tout en profitant d'un cadre de vie pratique et recherché.
Avec ses 71,83 m² habitables et environ 83 m² au sol, cet appartement séduit par ses volumes agréables, sa belle luminosité et le charme de l'ancien. Traversant et bien agencé, il offre une atmosphère chaleureuse et plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets. Les espaces sont confortables et fonctionnels, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à Évian-les-Bains.
La proximité de l'embarcadère constitue également un véritable atout pour les frontaliers travaillant à Lausanne, tandis que l'accès rapide à la gare et aux principaux axes facilite les déplacements vers Genève et le Chablais. Le bien peut également convenir à un projet d'investissement locatif grâce à sa localisation, sa surface et ses faibles charges de copropriété.
Une place de stationnement extérieure est disponible en option.
Descriptif du bien : Appartement T3 Surface habitable : 71,83 m² Environ 83 m² au sol 2 chambres Salle d'eau WC indépendant Appartement traversant 2? et dernier étage sans ascenseur Chauffage individuel au gaz Fenêtres PVC double vitrage Fibre optique Cave d'environ 3,43 m² Travaux de rafraichissements à prévoir Place de parking extérieure disponible en option Petite copropriété Très faibles charges Un appartement offrant une combinaison recherchée entre emplacement central, beaux volumes, fonctionnalité et proximité immédiate du lac Léman et des transports transfrontaliers.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 et 2160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
71.83 m²
3 759 €
18 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 2
85.00 € / mois
Oui
1
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sylvie Lumbroso
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