Golden transaction - Florence camilotti ( 06.50.86.65.60 )
Grenoble Cours de la Libération, secteur Sidi Braim : Appartement 3 pièces de 74 m² rénové
La propriétaire part pour un projet professionnel à l'étranger, et vous propose ce bel appartement lumineux et fonctionnel, entièrement repensé par un architecte en 2020.
Ses atouts principaux : 74 m² au 1er étage surélevé d'un immeuble fermé et sécurisé avec parc privatif Espace de vie traversant de 37 m² : cuisine moderne ouverte sur salle à manger et séjour lumineux, prolongé par un balcon filant Loggia attenante à la cuisine, vue sur le jardin de la copropriété et sur le Vercors Coin nuit séparé par une élégante porte coulissante :Deux chambres confortables (dont une avec grand placard intégré) Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, WC et buanderie avec fenêtre
Confort et sécurité : Gardien présent dans la copropriété Local à vélos sécurisé avec caméra Cave privative pratique pour le rangement Emplacement idéal Secteur Sidi Braim : Cours de la Libération, proche du centre-ville Commerces, transports et écoles accessibles en quelques minutes à pied (maternelle, primaire, collège et lycée) Jardin intérieur pour profiter de la tranquillité au coeur de la ville Opportunité investisseurs / location courte durée : Quartier attractif pour touristes et voyageurs d'affaires Potentiel locatif estimé : 2 000 à 2 500 / mois, soit une rentabilité brute de 8 à 10 % Pourquoi vous allez l'aimer :Un appartement prêt à vivre, lumineux, sécurisé, dans un cadre verdoyant, combinant confort de vie et fort potentiel locatif au coeur de Grenoble, sur le cours de la Libération, secteur Sidi Braim.
DPE : E taxe foncière : 2043 charge de copropriété : 80 / mois
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 et 1990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
