T4 transformé en T3 de 66 m² 5? étage avec ascenseur Double balcon Rénové Prix : 210 000 Surface : 66 m² Copropriété de 1949, saine et à jour de travaux
DESCRIPTION DU BIEN Situé dans le secteur très recherché des Cliniques Mutualistes à Grenoble, cet appartement T4 transformé en T3 de 66 m² offre un cadre de vie confortable et pratique. Situé au 5? étage avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest et a été entièrement rénové il ya environ cinq ans. Il se compose de : Entrée avec vinaigrette intégrée Séjour double traversant (possibilité de recréer une 3? chambre) avec accès balcon côté Ouest Cuisine aménagée et équipée avec deuxième balcon Deux chambres Salle de bain avec baignoire et fenêtre WC indépendants Une cave privative complète le bien. Possibilité de solution de stationnement en supplément (à voir avec nous).
PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS Construction béton mâchefer Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique (radiateurs à inertie) Ballon d'eau chaude environ 80 L Ventilation naturelle par conduit Diagnostic énergétique : D Émission de gaz à effet de serre : B Note importante : selon la nouvelle réglementation 2026, les logements chauffés électriquement équipés d'éléments récents (PAC, systèmes à inertie ) pourront bénéficier d'une de classement énergétique.
CHARGES ET FISCALITÉ Charges de copropriété : environ 112 / mois Taxe foncière : 1450 / an
LOCALISATION Un emplacement idéal, proche de toutes commodités : Transports à proximité : Tram C (arrêt Vallier Docteur Calmette à 3-5 minutes à pied) Tram E Bus C3, 12, 13, 16 Commerces de quartier accessibles à pied : Supermarchés (Carrefour City, Casino) Pharmacies, boulangeries Marché hebdomadaire Cliniques et professionnels de santé Écoles à proximité : Écoles maternelles et élémentaires Collège et lycée à moins de 10 minutes Universités accessibles en transports Accès rapide A480 et Rocade Sud.
LES POINTS FORTS Appartement rénové récemment Traversant et lumineux Double balcon Copropriété entretenue et à jour de travaux Quartier recherché pour sa facilité de vie et son dynamisme
Visite sur rendez-vous. demandez à Florence Camilotti : https://calendar.app.google/ryqWd48Q6qgVVhmaA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1305.00 et 1766.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
