GRENOBLE ÎLE VERTE Ensemble de deux studios indépendants LOUES, 48,5 m² Carrez, DPE D, à deux pas du campus santé et du CHU
Loyer annuel : 13 200 /an Rentabilité brute 11,09 % Aux portes de l'Île Verte, à Grenoble, ensemble immobilier composé de deux studios indépendants développant 48,5 m² Carrez, réunis au sein d'un même lot de copropriété, en rez-de-chaussée.
Chaque logement dispose de sa propre cuisine et de sa salle d'eau avec WC, ce qui autorise une exploitation locative entièrement dissociée. Réunir les deux unités à une seule et même adresse allège très sensiblement la gestion au quotidien : une seule copropriété, un seul appel de charges, une seule taxe foncière, et des visites, états des lieux, relevés ou interventions techniques systématiquement regroupés sur un même déplacement. Pour un bailleur, c'est un temps de gestion divisé par deux à revenus équivalents, et le risque de vacance réparti sur deux baux distincts plutôt que concentré sur un seul.
L'ensemble est présenté en bon état général, avec isolation intérieure et menuiseries PVC en double vitrage. Son implantation, à proximité immédiate du campus santé, de la faculté de médecine, du CHU Grenoble Alpes et du domaine universitaire, le positionne sur un bassin locatif structurellement tendu.
Le classement énergétique D, peu courant pour des surfaces réduites en rez-de-chaussée, sécurise par ailleurs l'exploitation locative au regard du calendrier réglementaire.
RENDEMENT LOCATIF Les deux studios sONT loués 550 par mois chacun, soit 1 100 de loyers mensuels et 13 200 de revenus annuels. Rapportés au prix de vente de 119 000 , ces loyers dégagent une rentabilité brute de 11,09 %.
COMPOSITION - Entrée commune 2 m², desservant indépendamment les deux logements - Studio 1 28 m² cuisine / salle à manger de 16 m², espace nuit de 11 m², salle d'eau avec WC de 3 m² - Studio 2 20 m² salon de 10 m², cuisine séparée de 8 m², salle d'eau avec WC de 3 m² - Cave privative 5 m² en sous-sol - Stationnement accès au parking collectif de la copropriété, sans emplacement privatif attribué
POINTS FORTS - Deux studios indépendants à une seule adresse : gestion locative mutualisée, suivi et entretien simplifiés. - Isolation intérieure et menuiseries PVC double vitrage. - Cave privative de 5 m² et parking collectif dans la copropriété. - Demande locative soutenue et récurrente : étudiants, internes et personnel hospitalier.
SECTEUR ET DESSERTE Rue Saint-Ferjus, le bien occupe un emplacement recherché entre l'Île Verte, le parc Paul-Mistral, le CHU et La Tronche. L'arrêt Saint-Roch, desservi par les lignes de bus 13 et 16, se situe à proximité immédiate ; la station Grenoble Hôtel de Ville, à environ 500 mètres, donne accès au tram C et au bus C1. Le tram C dessert directement le domaine universitaire de Saint-Martin-d'Hères, tandis que la ligne 13 relie le secteur de la faculté de pharmacie et du campus santé.
Les facultés de médecine et de pharmacie, adossées au CHU Grenoble Alpes, alimentent un bassin locatif particulièrement porteur et peu sensible aux cycles. Commerces, services, équipements sportifs et espaces verts sont accessibles à pied. La gare de Grenoble se trouve à environ 3 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon la circulation, et l'accès à l'A41 s'effectue par l'échangeur de Meylan / La Tronche, sortie 27, en une dizaine de minutes.
