GRENOBLE (38100) Appartement T3 traversant de 55,92 m²
Coup de coeur pour ce T3 traversant de 55,92 m² (loi Carrez) situé au 4e et dernier étage SANS ASCENSEUR d'une copropriété au calme. L'appartement bénéficie d'une double exposition Nord/Sud qui le rend particulièrement lumineux tout au long de la journée. Son agencement est bien pensé : de belles pièces, deux vraies chambres et deux balcons. La copropriété vient tout juste d'être ravalée et isolée par l'extérieur : aucun gros travaux de copropriété n'est à prévoir.
À l'intérieur, le bien est à rénover entièrement une opportunité rare de créer un intérieur totalement à votre goût, dans un secteur recherché. Un vrai potentiel, à saisir pour un investisseur comme pour une première acquisition.
Descriptif des pièces - Entrée de 6,39 m², qui distribue l'ensemble des pièces. - Séjour de 14,66 m², traversant et lumineux, avec accès balcon. - Cuisine de 9,66 m², spacieuse et à aménager selon vos envies. - Chambre 1 de 11,49 m², belle pièce au calme. - Chambre 2 de 10,87 m², volume confortable. - Salle d'eau & WC séparés - Balcon Nord (1,19 m²) et balcon Sud (1,17 m²) : la double orientation qui fait tout le charme du bien. - Cave privative de 8,57 m² en annexe.
Points forts - Appartement traversant, double exposition Nord/Sud, très lumineux. - 4e et dernier étage : pas de vis-à-vis au-dessus, tranquillité assurée. - Copropriété récemment ravalée et isolée : aucun gros travaux de copropriété à prévoir. - Deux chambres + deux balcons + cave : agencement complet et fonctionnel. - Fort potentiel de valorisation : bien entièrement à rénover, à personnaliser. - DPE classe D (170 kWh/m²/an 37 kg CO?/m²/an).
Secteur & commodités Bien situé dans le secteur Sud de Grenoble (38100), l'appartement profite d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche de l'animation de la ville. Les commerces de proximité, boulangeries, écoles et transports du quotidien sont accessibles à pied, ce qui offre un vrai confort de vie familial. Le quartier est apprécié pour son bon équilibre entre tranquillité et accessibilité, avec ses espaces verts et son marché à proximité. La copropriété au calme et le dernier étage renforcent encore cette sensation de sérénité, rare en ville. Un cadre idéal pour poser ses valises comme pour investir dans un secteur qui ne se démode pas.
Données transport :
- Arrêt Chavant (tram + bus) à ~6 min à pied bus C1, C4, C5, 13, 16, 25 - Tramway lignes A et E via Sainte-Claire Les Halles (~10 min à pied) - Gare SNCF de Grenoble : ~1,7 km, une dizaine de minutes, accessible en tram direct - A480 / rocade sud (échangeur du Rondeau) : moins de 10 min en voiture
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 788,24 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 et 1290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034
