Appartement T4 de 82,5 m² avec vue montagne La Balme-de-Sillingy
Situé au 1er étage sur-élevé d'une résidence récente de 2 étages avec ascenseur, ce bel appartement T4 de 82,50 m² séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés. Son balcon exposé Sud-Est vous permet de profiter pleinement du soleil et de sa vue dégagée sur la Mandallaz.
Dès l'entrée, l'appartement dévoile une belle et spacieuse pièce de vie de 34 m², ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à un balcon de 15 m², parfait pour partager un déjeuner au soleil ou simplement admirer le paysage.
L'agencement intérieur est composé :
Une cuisine moderne équipée avec un îlot central Un espace salon distinct, ouvert sur l'extérieur et baigné de lumière 3 chambres avec placards Une salle de bain fonctionnelle accompagnée d'un WC indépendant
Avec son style moderne et épuré, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à un couple ou une famille. Il ne manque plus que votre touche déco et vos valises.
Côté stationnement, le bien est complété par : Deux places de stationnement extérieures Un box ouvert en sous-sol
Situé à La Balme-de-Sillingy, vous profitez d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et accès rapide vers Annecy.
Une belle opportunité pour vivre entre nature et ville ! Carl se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien.
Mandat RP/357 - Nombre de lots habitables : 27 - Taxe Foncière 2025 : 1 181 - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 409 000 - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours concernant les balcons menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 760 et 1080 , dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479
82.5 m²
4 958 €
15 m²
34 m²
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 2
Oui
2020
Sud
Est
1 (15 m²)
Oui
2
Oui
Oui
Oui (91 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
82
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RUE PARALLELE
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