Situé dans un quartier résidentiel recherché de La Ciotat, dans cette très belle villa d'architecture typique des année 50, venez découvrir ce bas de villa qui se compose d'un T3?T4 de 80?m² et d'un T2 indépendant de 40?m². Le T3?T4 offre un séjour de 20?m² prolongé par une véranda de 13,21?m² ouvrant sur le jardin par une verrière, une cuisine ouverte et équipée de 12?m², deux chambres séparées (11,73 et 10,98?m²) et une salle de bains de 7?m². Le T2 en rez?de-jardin, entièrement autonome, constitue un espace polyvalent adapté à l'accueil d'invités ou à la location. Le bien est très lumineux et parfaitement agencé.
Côté pratique, les transports en commun sont à moins de 100?m à pied et desservent la ville. Les commerces, restaurants et le marché se rejoignent en moins de 5?minutes à pied. Les familles seront rassurées?: l'école maternelle et élémentaire la plus proche est accessible en environ 5?minutes de marche, le collège en 12?minutes.
Côté loisirs et nature, les plages de Figuerolles et du Mugel sont accessibles à pied?: comptez environ 10 minutes pour rejoindre la calanque du Mugel et environ 15 minutes pour la calanque de Figuerolles. Ces sites offrent un cadre méditerranéen exceptionnel, entre plages de galets, criques sauvages et végétation préservée.
Ce bien offre à la fois le confort d'une résidence principale, la possibilité d'héberger des proches dans un espace indépendant, et un potentiel locatif intéressant. Il convient à des investisseurs, des familles, des seniors ou toute personne recherchant une qualité de vie entre ville et mer, sans compromis.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 et 1510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
80 m²
7 250 €
3
2
1
1
1 sur 2
1948
Est
Nord
1
1
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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