Situé en plein coeur de La Rochelle, dans le quartier prisé du Pérot, à deux pas des Tours et du centre historique, cet appartement duplex traversant de 165 m² occupe les 2? et 3? étages (dernier étage) d'une petite copropriété de deux lots.
Véritable lieu de vie singulier, il offre la sensation d'habiter une maison de ville, dans un environnement dynamique tout en étant à l'abri des regards et des nuisances sonores grâce à ses doubles fenêtres. Bénéficiant d'une double exposition Nord-Ouest - Sud, sans vis-à-vis, et d'une entrée indépendante privative en retrait de la rue, il séduit par ses volumes généreux et ses nombreux rangements.
Ce bien rare développe une organisation fluide sur deux niveaux.
L'appartement est composé comme suit : Au premier niveau espace jour d'environ 94 m² : Une vaste pièce de vie d'environ 50 m² Une cuisine Une arrière-cuisine Une buanderie Une salle d'eau Un WC indépendant Une double entrée Au deuxième niveau espace nuit d'environ 71 m² : Un palier desservant trois chambres Dont une grande chambre d'environ 20m² avec loggia fermée et chauffée Une grande salle de bain avec baignoire et douche Un second WC indépendant Prestations et confort : Double vitrage et doubles fenêtres pour une vie sans nuisance sonore Climatisation réversible Chauffage au gaz Nombreux rangements Ascenseur privatif (à remettre aux normes) Copropriété de 2 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours (article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation).
Un bien rare par sa surface et sa localisation exceptionnelle, offrant un fort potentiel de personnalisation, tout en étant habitable en l'état. Contactez-nous pour organiser une visite.
Certaines images présentent un aménagement virtuel généré par IA afin d'illustrer le potentiel du bien. Les volumes et structures sont fidèles à l'existant.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2083.00 et 2819.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NIIDS Immobilier : Gurvan Girard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 323 833 RCP APIVIA COURTAGE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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165 m²
4 212 €
60 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
1850
Sud
Nord
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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