Découvrez ce duplex idéalement situé en plein centre de La Tour-du-Pin, à seulement quelques minutes à pied de la gare. Ce T4 en duplex de 83,95 m² (dont 67,05 m² Carrez), niché aux 2? et 3? étages d'une petite copropriété de 3 lots sans charges, représente une opportunité rare, aussi bien pour un investissement rentable que pour une future résidence principale.
Il offre un salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau commune ainsi que trois chambres actuellement occupées séparément. De nombreux travaux récents ont été réalisés par le propriétaire, garantissant un bien propre, soigné et immédiatement fonctionnel.
Actuellement loué en colocation meublée avec trois contrats distincts, il présente une rentabilité brute d'environ 9 %, un atout majeur pour sécuriser vos revenus dès l'acquisition. Le logement peut également être libéré pour une occupation en résidence principale, vous permettant de profiter de son agencement pratique et de son emplacement central.
Pour les familles, une crèche est accessible en 5 minutes en voiture, et un collège est à 10 minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront le parc et le jardin à 10 minutes à pied, parfaits pour des promenades relaxantes ou des pique-niques en famille.
En cas de besoin, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, assurant une tranquillité d'esprit au quotidien. Avec 24 restaurants à 5 minutes à pied, vous aurez l'embarras du choix pour des soirées gastronomiques.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, bien situé et plein de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix urbain.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1312.00 et 1777.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Honoraires charge vendeur. Contactez votre agent immobilier : Natacha POULLAOUEC, Tél. : 06 23 94 62 90, E-mail : natacha@homenach.fr
