Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 124000 euros).
? Comme une petite maison en plein coeur de Graville ! ?
Laissez-vous séduire par ce charmant duplex atypique de 51 m², un véritable cocon idéal pour un jeune couple ou une première acquisition. Situé en plein centre de Graville, dans un quartier agréable et vivant, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec sa cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial où il fait bon vivre. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble pratique et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit dévoile tout son charme avec une belle chambre disposant de son dressing intégré ainsi qu'un coin bureau, parfait pour le télétravail, les études ou un espace lecture au calme.
Une salle de douche moderne et des WC indépendants complètent l'agencement de ce bien parfaitement optimisé. Côté extérieur, le coup de coeur est garanti : profitez d'un agréable jardin privatif avec une belle terrasse exposée plein sud, véritable invitation à la détente et aux repas en extérieur dès les premiers rayons de soleil.
? Avec son esprit « petite maison », son ambiance cocooning, son extérieur rare en centre-ville et sa situation recherchée, ce duplex est une opportunité idéale pour débuter un nouveau projet de vie dans un cadre confortable et convivial.
Un bien plein de charme à découvrir sans tarder !
Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 970.00 et 1360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
51 m²
2 431 €
2
1
1
1 (séparé)
1
1960
Sud
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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