T2 optimisé 29 m² Secteur Victor Hugo / Wazemmes Rentabilité immédiate
Idéal investisseur | Copropriété saine
Emplacement stratégique, au coeur d'un secteur à forte demande locative (étudiants & jeunes actifs)
Le bien (clé en main) Situé au 2e étage d'une copropriété saine et entretenue, ce T2 de 29 m² offre une configuration rare sur cette surface avec un véritable espace nuit séparé. Pièce de vie lumineuse Espace nuit distinct Salle d'eau avec douche WC séparé (très recherché en locatif) Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique par radiateurs à inertie Ballon d'eau chaude récent (2023) Aucun travaux lourds à prévoir.
Emplacement = moteur du rendement À proximité immédiate : Métro lignes 1 et 2 Marché de Wazemmes Universités et écoles Commerces et transports Zone très dynamique pour la location.
Copropriété sécurisée Toiture refaite il y a environ 10 ans Chéneaux rénovés Parties communes récentes Aucune procédure en cours Risque travaux maîtrisé.
Lecture investisseur Typologie recherchée (T2 compact) Secteur locatif dynamique Charges faibles (environ 500 / an) Bien exploitable immédiatement Produit simple, lisible et efficace.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 829.00 et 1123.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
