Dans une résidence à taille humaine de quatre étages, entourée d'espaces verts soignés et récemment rénovée, cet appartement offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et adapté à une vie de famille. La copropriété a bénéficié d'un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur, améliorant le confort au quotidien et valorisant durablement l'ensemble. Le hall d'entrée a également été rénové et les balcons repris. Situé au troisième étage sans ascenseur, l'appartement développe une surface habitable de 69,77 m². L'entrée dessert les différents espaces et permet une circulation fluide. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un cellier attenant, idéal pour le rangement ou l'organisation familiale. Le double séjour, lumineux et agréable à vivre, s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace permet d'aménager un salon et une salle à manger. L'appartement propose actuellement deux chambres, complétées par ce double séjour. Selon les besoins, il est possible d'envisager la création d'une troisième chambre, tout en conservant une organisation intérieure fonctionnelle et évolutive. Cette souplesse pourra séduire une famille, un acquéreur en télétravail ou toute personne souhaitant adapter les volumes à son mode de vie. L'appartement dispose également d'un dressing et d'une salle de bains. Le bien présente des prestations appréciables : menuiseries en double vitrage PVC, volets, ventilation, chauffage collectif au gaz, isolation par l'extérieur, façades rénovées et nouveaux balcons. L'appartement est sain, fonctionnel et immédiatement exploitable, mais il conviendra de prévoir un budget de rafraîchissement afin de le remettre au goût du jour et d'en révéler pleinement le potentiel. Cela permettra aux futurs acquéreurs de personnaliser les volumes, sans intervenir sur les éléments valorisés de la copropriété. Une cave en sous-sol complète le bien, ainsi qu'une place de stationnement extérieure privative. L'environnement est recherché par les familles. Les transports en commun reliant notamment Massy, Antony et Épinay-sur-Orge sont accessibles à quelques pas. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, se situent à courte distance à pied, tout comme les commerces de proximité et les espaces verts. Un appartement lumineux, bien agencé et situé dans une résidence récemment valorisée, avec un potentiel intéressant après rafraîchissement. Astuce déco : pour vous aider à projeter le potentiel de ces volumes, certaines photos ont été réalisées en home staging virtuel. Les pièces sont identiques en réalité, seules des propositions d'aménagement et de décoration ont été ajoutées numériquement. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien peut répondre à un projet d'achat réfléchi, avec la possibilité de personnaliser l'intérieur à votre image. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 790.00 et 1100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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67.94 m²
2 193 €
4
2
1
1
2 sur 4
220.00 € / mois
1970
Sud
Oui
1
1
Oui (200 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Guillaume THUILLIER
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