EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR - VUE FOURVIERE - PLACE SATHONAY / JARDIN DES PLANTES - APPARTEMENT D'ARCHITECTE.
A seulement 2 min à pied de la place Sathonay, l'appartement est situé dans le quartier du 1er arrondissement de Lyon très prisé. Au 2ème étage sur 6 d'une petite copropriété de 12 lots, cette dernière bénéficie de deux accès différents. Un jardin partagé est en cours d'aménagement pour le plus grand plaisir de tous. Emplacement vélos.
Appartement de 65m2 (72m2 sol) donnant au calme sur la cour intérieure verdoyante, sans vis à vis et lumineux grâce à de grandes ouvertures. Charme de l'ancien, parquets, cheminée, très belle hauteur sous plafond dans le séjour, la cuisine est ouverture dans la pièce de vie et reste aménagée. Pensé intégralement par un architecte vous serez séduit par de nombreux rangements nichés de part et d'autre du logement. Deux chambres, une belle salle de bain avec coin lave-linge, douche + baignoire et un dernier espace en mezzanine en guise de coin tv, lecture ou encore bureau. wc indépendants. Une cave complète le bien.
Vie de quartier agréable, commerces de proximités, différentes écoles publiques et privées tous niveaux, transports : C13 et 18 et métro A.
- Taxe foncière : 475 - Charges mensuelles faibles : 39 (charges de copropriété géré par un syndic bénévole). - Chauffage électrique. 12 lots d'habitations. Les huisseries sont en bois double vitrage, interphone, vigik, fibre raccordée, pas de travaux à prévoir dans le copropriété, intérieur des communs repeints en 2023. DPE D.
Pour tous renseignements ou visites, Aurore au 06 63 89 82 46 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 462 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
