Appartement T6 avec Garage - Entièrement repensés pour le confort et la rentabilité Idéal famille ou colocation
Vous cherchez un bien alliant charme, espace et performance locative ? Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové en 2017 et situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble des années 50, parfaitement entretenu. Ce bien rare offre un aménagement optimisé pour accueillir jusqu'à 5 chambres confortables, avec une pièce de vie de 42 m2 pensées pour favoriser le bien-être et la convivialité.
Points forts clés : - 114 m² parfaitement agencés pour une colocation haut de gamme ou une vie familiale fluide - 5 vraies chambres, deux salles d'eau modernes, deux WC séparés - Cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie lumineuse - Rénovation complète en 2017 : électricité, plomberie, isolation, aménagement des volumes - Décoration sobre et actuelle, double vitrage, vue dégagée - Chauffage individuel, cave, sous-sol et stationnement extérieur
Investissement malin : Ce bien est idéal pour une colocation de 5 personnes avec espaces privatifs confortables et pièce de vie centrale agréable de 42 m2. Estimée avec un rendement brut potentiel de 6,5 %, cette configuration séduit les étudiants, jeunes actifs ou personnels hospitaliers.
Localisation ultra pratique : À 5 min à pied : tram, bus, crèche, commerces, médecins, restaurants À 10 min à pied : métro, parcs, hôpitaux À 10 min à pied : écoles, collèges, maternelles Le tout dans un quartier dynamique et recherché, idéal pour vivre ou louer sereinement.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché : contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite auprès Didier Demuyter - Decultieux immobilier : 06 75 47 74 19 À 5-10 minutes à pied arrêt de bus, tramway, métro et tous les commerces, écoles, hôpitaux, parc et jardin
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 et 3370.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Didier DEMUYTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 459 544 RCP ALBINGIA RC2303828. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
114 m²
3 860 €
42 m²
6
5
2
2 (séparés)
1 sur 5
197.00 € / mois
1949
Oui
Oui
1
Oui
Oui (30 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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