Le bien : Studio meublé au 1er étage avec entrée, pièce de vie lumineuse, coin cuisine et salle de bains-WC.
La résidence : Résidence Affaires - Les Estudines - Lyon Saxe Gambetta I - Lyon 7 située au 34 grande rue de la Guillotière LYON 69007 Emplacement premium au coeur de Lyon, entre Bellecour et Part-Dieu. À 500 m des berges du Rhône, proche Grand Hôtel-Dieu et Presqu'île. Accès direct métro, tram, bus et Vélo'v. Un cadre attractif pour un investissement pérenne en résidence de service.
Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Séjours & Affaires (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Séjours & Affaires (Reside Etudes).
*Rentabilité nette = (Loyer annuel Charges de copropriété Taxe foncière) / Prix du bien.*
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 254 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 456.00 et 921.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
18.26 m²
3 724 €
1
1
1 (séparé)
1
10.00 € / mois
Oui
1994
Oui (254 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas Belaud
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