Lyon 9 Luminosité, verdure et charme du quartier des Docks
À deux pas des berges de Saône, découvrez ce très bel appartement T3 de 68 m², situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente de standing à l'architecture contemporaine et charmante. Un lieu paisible et lumineux, idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant au coeur de la vie lyonnaise.
Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, l'appartement séduit par sa pièce de vie spacieuse, ouverte sur deux grands balcons totalisant 17 m². Une véritable extension du salon, parfaite pour profiter du soleil, d'un repas en extérieur ou simplement du calme et de la verdure environnante.
La cuisine ouverte, non équipée, permet de concevoir un aménagement à votre goût et de personnaliser votre espace de vie.
Côté nuit, deux chambres confortables et une salle de bains moderne complètent l'ensemble. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, et les ouvertures en aluminium double vitrage garantissent une excellente isolation phonique.
Les parties communes, récentes et bien entretenues, témoignent du standing de la résidence. Le quartier des Docks, avec son ambiance conviviale et ses commerces de proximité, petits restaurants et cafés, offre une vraie vie de quartier. Les bus sont à 5 minutes à pied, et le métro accessible en moins de 10 minutes.
Prix : 380 000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Estimation charges de copropriété : 100 / mois Estimation frais de notaire : 7 000
Un appartement lumineux, calme et parfaitement situé, à découvrir sans attendre. Contactez-nous rapidement pour planifier votre visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 534.00 et 723.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)
68.25 m²
5 568 €
17 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 2
102.00 € / mois
2025
Ouest
2 (17 m²)
1
Oui (70 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
68
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie Liminana
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