Au coeur de la Croix Rousse, à quelques pas du métro Hénon, avec tous ses commerces et sa vie de quartier si recherchée,
Dans une résidence récente de standing, découvrez ce rare T3 aux prestations de grande qualité, avec un large balcon à la vue dégagée !
D'une superficie de plus de 68m2, l'agencement de cet appartement est aussi fonctionnel que confortable,
Passée une entrée avec placard, desservant une buanderie et les WC séparés, vous arrivez dans une belle pièce de vie de 27m2 environ avec un parquet massif en chêne, baignée de lumière grâce à ses deux ouvertures, dont une grande baie vitrée ouverte sur le balcon de 7m2 à la vue dégagée ! La cuisine ouverte sera a installer à vos goûts,
Indépendant de la pièce de vie, le dégagement de l'espace nuit dessert deux chambres de 10 et 12,70m2, toutes deux avec placards, exposées Nord pour se préserver de la chaleur, et une salle de bains moderne avec double vasques !
Pour un confort thermique et phonique optimal, l'immeuble est construit avec la norme RT 2012, Ascenseur, Garage box en sous sol possible (40.000 en sus du prix de vente)
Disponible immédiatement
Prix : 475.000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur,
Estimation charges charges de copropriété : 100 / mois Estimation taxe foncière : 900 / an Estimation frais de notaire : 9.000
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ? Contactez Sophie Liminana, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 558.00 et 755.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)
68.2 m²
6 965 €
7 m²
27 m²
3
2
1
1 (séparé)
3 sur 4
2024
1 (7 m²)
Oui
1
Oui
Oui (23 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
73
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie Liminana
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