Lyon 8e États-Unis Viviani | T1 Bis lumineux avec vue dégagée Tram T4 au pied
Situé dans le quartier recherché des États-Unis Viviani, à proximité immédiate du tramway T4, cet appartement T1 Bis de 47 m² offre un excellent équilibre entre confort, fonctionnalité et potentiel patrimonial.
Implanté au 9? étage sur 15 d'une résidence bien entretenue avec gardien, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Un bien fonctionnel et bien agencé Surface habitable : 47 m² Cuisine indépendante, permettant une séparation claire des espaces Salle de bains + WC indépendant Appartement non meublé, laissant une liberté totale d'aménagement État intérieur : bon état, prêt à être exploité ou optimisé Ouvertures bois simple vitrage VMC simple flux
Confort et services dans la résidence
Chauffage collectif au gaz (incluant eau chaude) Deux ascenseurs Fibre optique Interphone Local à vélos Résidence sécurisée de 190 lots
Les charges de copropriété de 166 /mois comprennent le chauffage, l'eau chaude, la présence du gardien ainsi que l'entretien complet des parties communes intérieures et extérieures, garantissant une gestion sereine au quotidien.
Un emplacement stratégique
Lyon 8e États-Unis Viviani Tram T4 à quelques pas Proximité des commerces, services, pôles médicaux et accès rapide aux grands axes lyonnais. Un secteur apprécié pour sa demande locative constante et son accessibilité.
Pourquoi ce bien mérite votre attention
Surface rare pour un T1 Bis Étage élevé avec vue dégagée Résidence avec services Secteur bien desservi et dynamique Idéal pour un projet locatif pérenne ou une valorisation patrimoniale à moyen terme.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 190 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 et 1210.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
47 m²
2 319 €
1
1
1 (séparé)
9 sur 15
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (190 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Romain Martin
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